LA FOIRE AUX QUESTIONS

1. Qu'est-ce qu'un prêteur privé?
2. Quel est l'avantage d'investir passivement dans l'immobilier ?
3. Est-ce que ce le prêt privé existe depuis longtemps?
4. Quelles sont les protections pour le prêteur privé?
5. Quels sont les documents juridiques?
6. Combien un prêteur doit-il investir?
7. Pourquoi est-ce un investissement sécuritaire?
8. Le prêteur peut-il voir ou visiter la propriété avant de l'acheter?
9. Les 6 étapes à un investissement:
10. Comment commencer à investir dès maintenant?
11. À qui et où le prêteur privé doit-il envoyer les fonds?
12. Que signifie le terme "LTV" ?
13. Quels sont les documents que recoivent un prêteur privé ?
14. Qu'arrive-t-il si l'emprunteur est en défaut ou ne fait pas ses paiements?
15. Qui s'occupe des papiers et des documents?
16. Quels sont les types de prêts?
17. Quelle est la durée des prêts ?
18. Coordonnées de l'entreprise

1. Qu'est-ce qu'un prêteur privé?
La définition d'un prêteur privé est une personne avec qui vous pouvez négocier directement une base personnelle afin d'emprunter de l'argent pour faire des investissements immobiliers. L'argent peut être utilisée pour acquérir des propriétés résidentielles ou commerciales (1ere hypothèque) ou l'argent peut servir à couvrir le montant d'une mise de fond ou des coûts de rénovations (2e hypothèque).

2. Quel est l'avantage d'investir passivement dans l'immobilier ?
Un prêteur privé qui investit passivement dans l'immobilier peut obtenir un rendement fixe de 9%-15% sécurisé par un bien immobilier acheté à rabais. Puisque les rendements sont fixes, à long terme, les retours seront probablement supérieurs à ceux des marchés boursiers, monétaires, des matières premières et des fonds communs de placement. Le prêteur privé n'a absolument aucun frais à payer.

3. Est-ce que ce le prêt privé existe depuis longtemps?
Oui, cela est une industrie de plusieurs milliards de dollars qui existe depuis de nombreuses décennies.

4. Quelles sont les protections pour le prêteur privé?
Le prêteur aura d'abord une garantie hypothécaire sur une propriété achetée sous la valeur marchande. Le prêteur aura aussi un billet signé avec l'emprunteur, une assurance titre et une assurance risque sur la propriété. Dans chaque investissement que nous faisons, il y a toujour un minimum de 25% d'équité. Nous sommes des investisseurs immobiliers sérieux et honnêtes avec de bonnes expertises en Financement, Marketing et en gestion d'Entreprise.  Nous avons un réseau d'experts et de professionnels capable de mener à terme nos projets d'investissement.

5. Quels sont les documents juridiques?

Le prêteur recevra un billet de l'emprunteur selon les termes et conditions entendus, une Hypothèque, une Assurance Titre et une Assurance de Risque.  

6. Combien un prêteur doit-il investir?

Le montant investi est décidée par le prêteur. Pour les prêts en 1er rang hypothécaires, le montant minimum à investir est de 100,000$. Dans le cas d'un prêt privé en 2e hypothèque, pour des rénovations, une mise de fond ou un projet de partenariat, le montant minimum est de 25 000$. Le prêteur privé décide et choisis toujours les investissement, les termes et les conditions.

7. Pourquoi est-ce un investissement sécuritaire?
Investir dans l'immobilier n'est pas comme investirs dans des actions ou dans des placements sur lesquels les investisseurs n'ont aucun contrôle. Les prêts privés sont sécurisés par des biens immobiliers qui sont achetés sous la valeur marchande et qui génère souvent de bons revenus de location. Les prêteurs obtiennent un rendement fixe pouvant aller jusqu'à 15%. Le prêteur n'a aucun frais de transaction à payer. Nous conseillons au prêteur d'effectuer sa propre analyse comme une banque le ferait avant de prêter des fonds sur une propriété.

8. Le prêteur peut-il voir ou visiter la propriété avant de l'acheter?

Oui, cela est possible. Toutefois, certaines transactions doivent se conclurent très rapidement et la distance de certains prêteurs les empêchera de visiter physiquement la propriété. Le prêteur peut alors mandater la personne de son choix pour qu'elle vienne visiter ou inspecter la propriété. Quand nous recevons de bonnes opportunités d'achats, nous envoyons à nos prêteurs un dossier complet concernant la propriété. Nous mettons à la disposition des prêteurs plusieurs outils pouvant les aider à prendre leur décision.

9. Les 6 étapes à un investissement:

1- Une rencontre est planifiée entre les prêteurs privés potentiels et les emprunteurs . Nous discutons sur une base personnelle des besoins et des opportunités d'investissements.

2- Nous localisons et approuvons selon des critères d'investissement stricts une propriété que nous soumettons à nos prêteurs privés.

3- Un prêteur privé est sélectionné et envoie une preuve de fonds à l'avocat ou au notaire afin que les investisseurs immobiliers concluent une offre d'achat sur la propriété choisie par le prêteur.

4- Une fois la transaction d'achat conclue chez l'Avocat, il y a prise de possession du bien et une équipe de gestion et de rénovation commencent les travaux afin de louer ou de revendre rapidement la propriété. Dans le cas d'une location à moyen ou long terme, nous exigeons souvent une option d'achat.  

5- Lorsque le bien immobilier acheté est vendu ou refinancé, le prêteur privé reçoit 100% du prêt qu'il avait consentit en 1er rang hypothécaire en plus de la totalité des intérêts accumulés. 

6- Une fois un projet complété, nous pouvons continuer à proposer à nos prêteurs d'autres opportunités d'investissements selon leurs besoins et leurs critères de rendement.

10. Comment commencer à investir dès maintenant? 
Complétez le questionnaire "En savoir Plus" au bas de la page. Nous communiquerons avec vous dans de brefs délais.

11. À qui et où le prêteur privé doit-il envoyer les fonds?
Les fonds du prêteur sont envoyés directement chez l'Avocat ou le Notaire afin que les documents d'hypothêques et de prêts soient complétés. C'est le même principe que lorsque la Banque achemine les fonds prêtés à un client à un notaire pour qu'il puisse compléter la transaction immobilière.

12. Que signifie le terme "LTV" ?

''LTV'' est un terme anglais pour LOAN-TO-VALUE. C'est un ratio entre le montant du prêt sur une propriété et la valeur marchande de celle-ci. Plus l'écart est élevé, plus le risque est faible. Par exemple un ratio de 75% LTV, signifie qu'un prêt est de 75000$ sur une propriété valant 100000$, il y a donc une équité de 25%.

13. Quels sont les documents que recoivent un prêteur privé ?

Nos prêteurs privés reçoivent quelques documents signés et enregistrés avant et après la transaction. Il y 5 documents essentiels que chaque prêteur privé recevra :
1 - Divulgation
1 - Billet
2 - Hypothèque
3 - Assurance titres
4 - Assurance Risques

14. Qu'arrive-t-il si l'emprunteur est en défaut ou ne fait pas ses paiements? 

Dans un scénario aussi grave, le prêteur sera toujours en mesure de louer ou de vendre le bien pour une valeur supérieure ou égale au montant financé. Le prêteur peut également entrer dans le processus de reprise bancaire qui nécessitera certains délais mais permettra au prêteur de recouvrir la totalité de son argent.

15. Qui s'occupe des papiers et des documents?
Heureusement, il n'y a pas beaucoup de papiers ou de documents nécessaires à la conclusion d'un prêt hypothécaire privé. Un avocat ou un notaire désigné par le prêteur s'occupera de toutes les formalités administratives. Le prêteur transferrera les fonds directement au bureau de l'avocat et ce dernier s'occupera de préparer les ententes à signer.

16. Quels sont les types de prêts?
Les prêts sont avec remboursement d'intérêts seulement. Cela signifie que l'intérêt est accumulé sur le prêt et est versé sur une base mensuelle, trimestrielle, semi-annuelle ou annuelle. Option décidée par le prêteur privé.

17. Quelle est la durée des prêts ?

La durée du prêt et le montant qui est investi est décidée par le prêteur. Il décide et contrôle également les termes et les conditions du prêt. Les prêts classiques sont de douze à soixante mois. Vous pouvez nous contacter par email ou par téléphone.

18. ées de l'entreprise:
BECOME PRIVATE LE
NDER.com
M. Remy, Finance & Investissement
info@becomeprivatelender.com
member@becomeprivatelender.com (Membres seulements)
1-877-879-DEAL (3325) (numéro gratuit)
1-954-957-DEAL (3325) (Floride, USA)
1-514-312-8282 (Montréal, CND)